Aber in diesem Fall erwarte ich wirklich Krach, weil eine kritische Masse überschritten wird.
Da wird nix passieren, weil, zumindest meine Umgebung, alles intelligente Leute, einfach zu gehirngewaschen sind, um überhaupt nur im Ansatz zu begreifen, was abgeht. Der Deutsche ist leider endverblödet!
in Berlin/BrandenBurg sind die ImmoPreise nun wieder am steigen,
die TalFahrt scheint vorbei, selbst die NachFrage die die Preise regeln,
ist gewachsen, eeeeeeeeeeeeeeeeendlich ![[smilie_happy]](https://goldseiten-forum.com/wcf/images/smilies/smilie_happy_058.gif "smilie_happy"){kind=small}
Mieten derzeit auf den HöchstAmpelNiveAU , wehe dem der jetzt
eine Bude sucht auch da hat die AmpelBrutGamelySalem versargt
wie im Osten damals, Halbe Treppe hoch im TreppenFlur,
so mancher gang machte vorher schon schlank
als die BarBaren in Berlin einfielen wussten die gar nicht was
eine richtige Toilette ist und wuschen das gestohlene FederVieh
darin
die Mädchen und FRauen verloren auch so manche Feder bei
den MasschenSchändungen, von den MistViechern 
Heute Freunde , Früher BittererFeind des deutschen Volkes 
Gruss
alibaba 
PS: Heute geht es den Mädchen und Frauen und Oma Gitty92
auch nicht anders, wenn die U66Jährigen in Deutschland eingefallen
und ihre Keime in saubere Bämchen gewaltsam pressen, das ist
im ZuWaderLand so üblich, das ist ihr FremdHeerenRecht, die Ziege
selbst beim mäckern und bläckenzu nehmen, und die alten KamelInnen
werden gebunden, das sie bei menschlichen BerFriedigungsAkt nicht
weg rennen, wegen die VorHautStinkePimmel
dieses Deutschland ist das AllahLetzte geworden der Staat schaut
weg bei der Kriminellen ZuWandererHerrenRasse, bis es sie selber
trifft durch die HerrenRasse die sie rief
Hier wurde von der kalkulatorische Mietrendite bezogen auf die Investitionssumme gesprochen.
Stattdessen sollte man von der Gesamtrendite sprechen.
Bei einer Verdoppelung der Preise in 10 Jahren, kommen zu der Mietrendite nochmals ca 7% dazu. Man landet also bei ca 9 bis 10% Gesamtrendite, brutto.
Da ist genug Geld vorhanden für Kosten und Sanierung, falls nicht Neubau.
Goldhut findet also nicht nur die Selbstverwirklichung in der Renovierung/Instandhaltung schöner Häuser :-).
Eigenheimbesitzer haben eine viel höhere Rendite, denn sie zahlen zumindest teilweise mit der ersparten Miete.
Da sind dann 20% und mehr die Regel, zumindest bezogen auf die letzten 20 Jahren.
Alles anzeigenHier wurde von der kalkulatorische Mietrendite bezogen auf die Investitionssumme gesprochen.
Stattdessen sollte man von der Gesamtrendite sprechen.
Bei einer Verdoppelung der Preise in 10 Jahren, kommen zu der Mietrendite nochmals ca 7% dazu. Man landet also bei ca 9 bis 10% Gesamtrendite, brutto.
Da ist genug Geld vorhanden für Kosten und Sanierung, falls nicht Neubau.
Träume sind Schäume ...
…Bei einer Verdoppelung der Preise in 10 Jahren, kommen zu der Mietrendite nochmals ca 7% dazu. Man landet also bei ca 9 bis 10% Gesamtrendite, brutto.
Was die Rendite für Eigenheimbesitzer angeht sollte man nicht vergessen, dass in dessen Lebenszeit folgende Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten fallen werden, wenn er das Haus irgendwann in seinen 30ern oder 40ern baut und lebenslang drin wohnen bleibt.
1 x Dach
1 bis 2 x neuer Fassadenanstrich
1 bis 2 x neue Heizung
1 bis 2 mal (mindestens) Badrenovierung und Küche
Mehrmaliges Tapezieren bzw. Innenraumanstrich
1 bis 2 x neue Böden, evtl. öfter
Eventuell 1x neue Hauselektrik und neue Verrohrung Heizung und Wasser
Einiges fällt schon an wenn die Raten noch nicht getilgt sind, anderes wie z.B. Dach oder Verrohrung dürfte genau mit Ablauf der Tilgung kommen.
Da ist aber dann Selbstverwirklichung der Ehefrau mit alle paar Jahre neues Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche nicht dabei.
Bis auf Letzteres zahlt ein Mieter davon nichts, außer den Innenraumanstrich beim Auszug. Und selbst die Pflicht wurde gerichtlich gekippt.
Ja, Instandhaltung kostet, unsere Heizungssteuerung von Viessmann aus 1990 ist verreckt, gibt von dem Hersteller keine neue. heizungsbauer hat neue Buderus Steuereinheit jetzt eingebaut, mit schönem Display und pipapo, den Brenner haben wir 2012 erneuert macht aber schon wieder Spirulenzen, ist angeblich bei vielen viessmann Brenner so aus dieser Zeit, wird demnächst auch neue nötig, auf Rechnung für Steuerung warte ich noch, ich schätze 3000€ ca. neue Brenner kostet ca.1500€ obwohl wir dachten mit Brenner wären wir 20 Jahre versorgt. Neue Heizung kommt aber nicht in Frage, besser als Heizöl ist in unseren Fall nichts, Pelletheizung ist teuer, Gas ebenso, Fernwärme hab ich noch keinen Vergleich wird aber demnächst angeboten, es gibt schon einen Kreislauf im Dorf der vergrößert wird, Wärmepumpe ist nicht bezahlbar, Strom ebenso, also weiterhin Öl kaufen.
Ja, Instandhaltung kostet, unsere Heizungssteuerung von Viessmann aus 1990 ist verreckt,
Selbst ist der Mann. Ich habe auch Viessmann, findet sich alles.
Hinzu kommt noch wer demnächst das Bürgergeld in einer schrumpfenden Wirtschaft finanzieren wird:
Selbst ist der Mann. Ich habe auch Viessmann, findet sich alles.
Nö, wollte ich nicht, hab gar gefunden was es ist aber der teil ist 30 Jahre alt, jetzt für 100€ einen alten gebrauchten aber funktionierenden Bauteil austauschen und dann? Nächste Reparatur kommt bestimmt, Kunststoff schon brüchig, Kontakte oxidiert, jetzt bekomme ich noch neue Steuerung die passt, jede Winter fürchten ob die Heizung kaputtgeht bei -10°C kostet auch was, Nerven. Bei Mechanischen Teile bin ich auch für Reparaturen bis es nicht mehr geht und kann es meistens selber machen, bei elektrischen Teile ist das nicht immer sinnvoll, nach 30 Jahren kann Steuerung auch kaputt gehen.
Ein bisschen Selbstvertrauen schadet nicht, mit der Zeit hat man dann Erfahrung. Selbstverständlich kann es auch schief gehen, aber die Handwerker stehen bei so alten Sachen meist selber auch im Dunkeln.
Hinzu kommt noch wer demnächst das Bürgergeld in einer schrumpfenden Wirtschaft finanzieren wird:
Für über Steuern finanzierte Einfamilienhäuser mit 3-6 Kinderzimmern ist dann kein Geld mehr da:
https://gse-haus.de/massivhaus/einfamilienhaeuser-mit-3-6-kinderzimmer
Demnächst Immobilienbewirtschaftung wie nach einem verlorenen Krieg: Einzelpersonen dürfen zwei Zimmer (Wohn/Schlaf) behalten, Paare evtl. drei Zimmer, da bin ich mir aber nicht so sicher. Küche usw. gemeinsam. In ein EFH mit mehr als drei Zimmern bekommt man Personen zugeteilt. Eine gute Idee wäre, vorher Personen aufzunehmen - dann kann man sich noch welche aussuchen.
Das gilt auch für Vermietung: Zwei Personen in 5 Zimmern ---> Ganz schlecht für den Vermieter.
Hört sich komisch an, ist aber so: Wo sollen die weiteren Millionen Ukrainer und Migranten sonst in Deutschland wohnen? Wenn Israel so weiter macht, kommen noch hunderttausende mehr dazu. Alle traumatisiert. So werden die Behausungen nach ein paar Monaten auch aussehen. Dann folgt der staatlich angeordnete Sanierungs- bzw. Renovierungszwang, den die Besitzer nicht bezahlen können. Und dann? Wer in der DDR zu viel Eigentum hatte, weiß es. Der Westen wird es lernen...
Sorry Lupus hier bin ich auch eher bei Lukas 21
Ich bin auch ein großer Fan von Reparaturen, vor allem wenn ich es selbst machen kann, quasi ein Hobby. Aber elektronische Bauteile altern leider. Gerade Kondensatoren die oft knapp bemessen bzw. mit zu viel Spannung betrieben werden. Da kann man dann ein Bauteil tauschen und nächste Woche kommt dann das nächste. Ist ja mittlerweile darauf ausgelegt, dass es nicht mehr ewig hält.
Gerade Kondensatoren die oft knapp bemessen bzw. mit zu viel Spannung betrieben werden.
Diese kann man gut durch bessere ersetzen. 50% höhere Spannungsfestigkeit und 105° statt 85° bringt schon was. Auf Motherboards sind das geradezu die Sollbruchstellen. Im Sinne des Wortes.
Alles anzeigenFür über Steuern finanzierte Einfamilienhäuser mit 3-6 Kinderzimmern ist dann kein Geld mehr da:
https://gse-haus.de/massivhaus…user-mit-3-6-kinderzimmer
Demnächst Immobilienbewirtschaftung wie nach einem verlorenen Krieg: Einzelpersonen dürfen zwei Zimmer (Wohn/Schlaf) behalten, Paare evtl. drei Zimmer, da bin ich mir aber nicht so sicher. Küche usw. gemeinsam. In ein EFH mit mehr als drei Zimmern bekommt man Personen zugeteilt. Eine gute Idee wäre, vorher Personen aufzunehmen - dann kann man sich noch welche aussuchen.
Das gilt auch für Vermietung: Zwei Personen in 5 Zimmern ---> Ganz schlecht für den Vermieter.
Hört sich komisch an, ist aber so: Wo sollen die weiteren Millionen Ukrainer und Migranten sonst in Deutschland wohnen? Wenn Israel so weiter macht, kommen noch hunderttausende mehr dazu. Alle traumatisiert. So werden die Behausungen nach ein paar Monaten auch aussehen. Dann folgt der staatlich angeordnete Sanierungs- bzw. Renovierungszwang, den die Besitzer nicht bezahlen können. Und dann? Wer in der DDR zu viel Eigentum hatte, weiß es. Der Westen wird es lernen...
Sollte dieses Szenario kommen stellt sich die Frage wie lange Die schon "länger in Deutschen Landen lebenden" die neuerliche Kommunalka mitmachen werden.
Sieh dir die deutschen an, da gebe ich mich keinen Illusionen hin. Die "Kämpfer" sind zu 90% Ü50.
Dass wir uns nicht wehren, haben die anderen längst begriffen, als nur ein Beispiel vgl.:
In ein paar Jahren ist es hier mucksmäuschenstill, weil wir vollkommen von Energielieferungen aus dem Ausland angewiesen sein werden. Die allgemeine Sicherheit wird durch polnische Truppen garantiert. Irgendwo müssen die mit ihren 1200 Kampfpanzern und über 1000 gepanzerten Mannschaftstransportern ja hin. Zum Rumstehen zu schade und nach Osten geht nicht. AKWs haben wir nicht mehr, also droht keine Gefahr, falls uns jemand angreift. Keine Gefahr für den Gegner, für uns ist egal. Die Migranten werden sich mit den Stärkeren solidarisieren. Schluss.
Es geht ja konkret um Viessmann, 90er Jahre. Brenner, Glühzünder sind Verschleißteile, bekommt man. Die Steuerung (Trimatik?) geht eher nicht kaputt, könnte auch an den Sensoren liegen. Die Pumpen musste ich schon austauschen.
Genau Lupus, die Trimatik war kaputt, Warmwasseraufbereitung ging aber keine Heizung, im Schornsteifegermodus lief es dann, da war ein Regler mit Digitaluhr, ein kleiner Kasten der in Steuerungsgehäuse reingesteckt wird kaputt, hab mich gegen Reparatur entschieden, das ist jetzt abgehackt, hab keine Lust das mich dann in einem Jahr alles anspringt, lieber ständig Instandhalten und keinen riesigen Reparaturen stau am Bein haben.
.... auf Rechnung für Steuerung warte ich noch, ich schätze 3000€ ca.....
Ne, ich hatte genau das gleiche Problem, war deutlich unter 3000.- , ich meine im Bereich 1000.-...
Ne, ich hatte genau das gleiche Problem, war deutlich unter 3000.- , ich meine im Bereich 1000.-...
Laut Heizungsmonteur Steuerung 2100€ brutto + Einbau, Reinigung und noch was, passt am Anfang des Jahres natürlich nicht aber was solls.....
