Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von KROESUS

wie schaetzt Ihr es ein?

Einerseits rollt der Inflationszug an und Immigranten kommen ins Land, andererseits sind die Sterberaten die letzten 2 Monate hoeher als normal

Was ist besser, ein kleines Bauernhaus in ordentlichem Zustand mit Garten in einem schwaebischen Dorf oder 3 Kilo Gold?

Ich denke dass die Hauspreise jetzt nicht mehr steigen als der Goldpreis steigen wird

Kann mich aber auch taeuschen, Nachfrage ist noch enorm und wenn die Bank billig Darlehen gibt passt es ja auch

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Das kommt drauf an wo du aktuell wohnst und ob du ein kleines Bauernhaus überhaupt nutzen kannst?

Ich wohne außerhalb der Stadt und war vor einem Jahr auch an einer ähnlichen Entscheidung: Investiere ich weiter hier oder kaufe ich noch etwas tiefer im Nirgendwo etwas dazu?

Ich bzw. wir haben uns aber mittlerweile dagegen entschieden, weil das Eigentum dem Staat bekannt ist (Grundbuch), Pachten zu problematisch und die Überlegung einen grundlegenden Haken hat.
Der Nebenwohnsitz muss im Notfall auch erreichbar sein und deshalb in der Nähe liegen als nur soweit entfernt, dass wir auch im Fall der Fälle schnell dorthin kommen könnten - Notfalls zu Fuß. Nur wie groß ist den der verbleibende regionale Nutzen, wenn die regionale Distanz nur vergleichsweise klein ist?

Der Nutzen von EM (leider habe ich dazu keine Antwort im anderen Faden bekommen)ist aus meiner Sicht allenfalls nach der Krise möglich. Von daher sehe ich auch keinen Sinn eine größere Position zu erwerben.

Also wenn du, dort wo du aktuell wohnst die Situation als weitgehend abschätzbar ansiehst dann investiere evtl. eher dort, als noch etwas Zusätzliches zu kaufen. Letztlich sehe ich EM , Immo, etc. ähnlich problematisch, denn ob du die Werte gegen Verlust/Staatlichem Zugriff schützen kannst ist fraglich, ob man diese nach der Krise wieder in den Kreislauf zurückbringen kann noch unsicherer.

Zitat von DarkMatter

. Letztlich sehe ich EM , Immo, etc. ähnlich problematisch, denn ob du die Werte gegen Verlust/Staatlichem Zugriff schützen kannst ist fraglich, ob man diese nach der Krise wieder in den Kreislauf zurückbringen kann noch unsicherer.

EM problematisch?
In keinem Fall! Edelmetall kann in der Krise und auch nach der Krise problemlos „in den Kreislauf“ gebracht werden. Wer das nicht hinbekommt, .... Klammerbeutel usw.
Staatszugriff? Viel Spass ....

@Salorius II ich denke das die Betrachtung zur "wieder in den Kreislaufbringung von EM" hier in diesem Forum bringt nicht viel. Ich sehe bei EM große Risiken und habe deshalb auch wenig, viele hier im Forum sehen das anders und haben entsprechend mehr - Für mich kein Problem: Leben und leben lassen

Der staatliche Zugriff bezog sich aber weniger auf EM sondern vorrangig auf Immobilien. - Etwas was hier schon mehrmals diskutiert wurde.
Bei der Entscheidung EM oder Immo, gibt es aus meiner Sicht viele Parameter zu bedenken, aber risikofrei ist eben keine der beiden Möglichkeiten. Vor dem Kauf einer Immo, wie @KROESUS diese beschreibt, sollte man jedoch auch die persönlichen Möglichkeiten der Nutzung sehen: Kenntnisse, Gesundheit, Alter,... Denn so ein Nutzgarten macht auch viel Arbeit bevor er Früchte abwirft.
Außerdem sollte man nicht vergessen, dass der Staat "überschüssige Immobilien" schon einmal für die Unterbringung Bedürftige enteignet hat. Das Häuschen am Waldrand, das meine Großelter damals bekommen haben, ist noch heute in unserem Besitz.

Wäre die Entscheidung einfach hätte er die Frage sicher nicht gestellt..

Moin,

Immos in Deutschland (nicht selbst genutzte) sehe ich auch kritisch.
Wenn der Staat anfängt, seine Griffel danach auszustrecken und
"die Mieter zu schützen" möchte ich lieber was anderes haben...

Als (unvermietete) "Ausweichwohnung" in der Pampa stellt sich die Lage evtl. anders dar,
und auch die Frage "Wie kommt man da denn hin" halte ich für lösbar.
(Man kann z.B. mit einem billigen 45 km/h Roller oder Mokick
schon enorme Entfernungen zurücklegen, wenn es sein muss.
400 - 450 km bzw. "einmal zur Reeperbahn und zurück"
mit einer Schwalbe über Landstraßen an einem Tag geht definitiv und sogar ziemlich entspannt.
Der Eimer muss dazu halt stabil laufen...)

Das Problem liegt halt in "Wohin mit dem Geld?"
Mir fällt da außer EM nicht viel ein,
schlicht weil alles andere schon exorbitant teuer ist...

Liebe Grüße
Marek

Zitat von KROESUS

Was ist besser, ein kleines Bauernhaus in ordentlichem Zustand mit Garten in einem schwaebischen Dorf oder 3 Kilo Gold?

Am besten beides, indem Du das Haus finanzierst. Die Inflation frisst die Schulden weg.

Die Zukunft ist stets ungewiss. Aber wenn man auf etwas setzen kann, dann ist es die Geldentwertung.

Und der Staat wird nicht die Schuldner ruinieren, weil er damit den Banken ins Fleisch schneiden würde.

Gruß! Fritz

finanzierung ist leider nicht

Zitat von fritz

Am besten beides, indem Du das Haus finanzierst. Die Inflation frisst die Schulden weg.
Die Zukunft ist stets ungewiss. Aber wenn man auf etwas setzen kann, dann ist es die Geldentwertung.

Und der Staat wird nicht die Schuldner ruinieren, weil er damit den Banken ins Fleisch schneiden würde.

Gruß! Fritz

Der Staat ist selbst der größte Schuldner und profitiert auch von der Inflation. Deswegen wird da auch nicht viel dagegen unternommen.

Das geht natürlich zu Lasten von Mittelschicht und Mittelstand. Aber die hätten auch hauptsächlich die höhere Steuerlast tragen müssen...

........

und dafür muss die Oma88 lange stricken die Harz8Socken

"nixs gibs umsonst im Leben"

Gruss
alibaba

ImmobilienAxtionär das Land wird brutaler

https://www.msn.com/de-de/nach…/ar-AAR2GMH?ocid=msedgntp

Gruss
alibaba

Tja ali, den Absprung schaffen, "alte Normalität" gibt es heute nur noch auf Netflix und Amazonia Prime, wer die Rote Welle reitet, steigt am Ende mit leeren Hosentaschen ab und hat wo möglich noch eine Axt im Kreuz.
Da stecken manche noch ihre Rubel in die WALstreet Automaten, da rollt hinten schon das Geld raus. Warum wird das nicht erkannt, es sind Junkies, ich kenn das.
Aber wenn der Dealer den guten Stoff austauscht gegen schlechten muss man halt von der Nadel, damit man nicht verreckt.
Goldige Gute Nacht!

Eisenbahn sich um ein selbstgenutztes Dach in der Lausitz, dem Vogtland, Erzgebirge oder vergleichbarer Kanten zu kümmern. Höchste!

Koalitionsvertrag...
Wenn ich es richtig gelesen habe, sollen Wohnungen nur noch inkl. der Heizkosten bis 20 oder 21 Grad vermietet werden.
Das dürfte für "Altbauten" und "Bruchbuden" dann den von mir oft vorausgesagten Kaltmieteunterschied zu Neubauten mit KfW 40+ bis 55 bringen.

Umlage CO₂-Preis und Teilwarmmiete
Vermieter von Häusern mit schlechter Energieklasse werden bald zur Kasse gebeten. Um eine aus Sicht der Politiker faire Teilung des CO₂-Preises zwischen Mietern und Vermietern zu erreichen, soll bereits Mitte 2022 ein Stufenmodell nach Gebäudeenergieklassen eingeführt werden, welches die Umlage des CO₂-Preises nach dem Brennstoffemissionshandeslgesetz (BEHG) regelt.
Wenn das zeitlich nicht gelingt, sollen die erhöhten Kosten durch den CO₂-Preis ab ersten Juni 2022 je zur Hälfte zwischen Mietern und Vermieter geteilt werden. Das klingt nach einem hohen bürokratischen Aufwand für alle Beteiligten.
Der Bund der Mieter kann zufrieden sein, hätte sich allerdings auch einen stärkeren Deckel für Mietwohnungen gewünscht. Um das Mieter-Vermieter-Dilemma zu überwinden, soll laut Koalitionsvertrag ein schneller Umstieg auf die Teilwarmmiete geprüft werden. Die Modernisierungsumlage für energetische Maßnahmen soll nach Vorstellung der Politiker in diesem System aufgehen. Die Mietpreisbremse solle verlängert und verschärft werden.

Gesetze werden doch nur zum Wohle des Kapitals verabschiedet gerne in MösenBuchStaben zur VerDummung

umhüllt am €nde wird die Miete so oder so teurer weil die €nergieKosten auf die HöchstWucherPreise

auflaufen und wenn ich das Wort Halbierung lese, sollte jeden KaltMieter klar sein, as er auch da wieder

beschissen wird, durch die Solar€nergieAbZockerWende , die PilotProjekte sind alles RohrKrepierer

Mieter stehen durch PohlitikVersprechen vor dem Wohnungsverlust, kürzten sie ihre KaltMieten und verprassten

die Gekürzten , und der Mieter musste sich das NachSpeise€is mit Sahne streichen

und so geschah auf oberster Anweisung, das die GeBeutelten all ihre €isKugeln samt SahneHäuptchen +

Schirmchen oben drauf zurück bekamen manch Mieter sind halt wirklich dumm

so ein altes SprechendesWort, "denken nur soweit, wie ein Schwein scheisst"

Gruss
alibaba
PS: wobei ich mir bei dieser Ampel so einiges vorstellen kann das die VerMieter gezwungen werden
ihre Mieter die HeizKosten zu bezahlen , Uschi zu Hause läuft sie nur nakisch, sie braucht natürlich 26°C
für ihre SommerGeFühle und feinsandigen weissen Sand, wenn ihr GrünBimBongo kommt
dann sieht der MietPreis so aus, KaltMiete 1300,-€ , WarmMiete 900,-€ NK zahlt der Mieter , was über bleibt
bekommt der KaltMieter für sein UrLaub zurück 4.800,-€ für die UrLaubsKasse oder 20 x TeslaAUfTanken

Den Sozialismus in seinem Lauf hält weder Ochs noch Esel auf.....

Zitat von Deichkind26603

Koalitionsvertrag...
Wenn ich es richtig gelesen habe, sollen Wohnungen nur noch inkl. der Heizkosten bis 20 oder 21 Grad vermietet werden.
Das dürfte für "Altbauten" und "Bruchbuden" dann den von mir oft vorausgesagten Kaltmieteunterschied zu Neubauten mit KfW 40+ bis 55 bringen.

Umlage CO₂-Preis und Teilwarmmiete
Vermieter von Häusern mit schlechter Energieklasse werden bald zur Kasse gebeten. Um eine aus Sicht der Politiker faire Teilung des CO₂-Preises zwischen Mietern und Vermietern zu erreichen, soll bereits Mitte 2022 ein Stufenmodell nach Gebäudeenergieklassen eingeführt werden, welches die Umlage des CO₂-Preises nach dem Brennstoffemissionshandeslgesetz (BEHG) regelt.
Wenn das zeitlich nicht gelingt, sollen die erhöhten Kosten durch den CO₂-Preis ab ersten Juni 2022 je zur Hälfte zwischen Mietern und Vermieter geteilt werden. Das klingt nach einem hohen bürokratischen Aufwand für alle Beteiligten.
Der Bund der Mieter kann zufrieden sein, hätte sich allerdings auch einen stärkeren Deckel für Mietwohnungen gewünscht. Um das Mieter-Vermieter-Dilemma zu überwinden, soll laut Koalitionsvertrag ein schneller Umstieg auf die Teilwarmmiete geprüft werden. Die Modernisierungsumlage für energetische Maßnahmen soll nach Vorstellung der Politiker in diesem System aufgehen. Die Mietpreisbremse solle verlängert und verschärft werden.

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Moin,

wie bescheuert und realitätsfremd geht es in der Politik zu Für mich wird das alles neutral ausgehen, da ich meine Mieten bisher nach dem Einzug eines Mieters für dessen Mietdauer nie erhöht habe. Damit ist dann ein für allemal Schluss. Ich werde dann ab nächstes Jahr alles an Mieterhöhungen ausschöpfen, was nur irgend geht. Übrigens haben meine Mieter zu 95% eine eigene Verbrauchsstelle und sind selbst beim Versorger angemeldet. Ich gehe mit den Nebenkosten nicht in Vorleistung und trage das Inkassorisiko. Sollen die mir dann eine Rechnung schreiben Bei Neuvermietungen werde ich so richtig zuschlagen. Es gibt ohne Ende Bewerber, auch für top-sanierten Altbau. Wenn ich eine Gründerzeitvilla energetisch auf das heutige Niveau sanieren soll, dann wird das Stadtbild aber sehr hässlich. Keine aufwendigen und schön strukturierten Fassaden mehr. Irgendwie müssen wir jetzt diese hoffentlich sehr kurze Phase der Regierung dieser Idioten überstehen. Die Neubautätigkeit wird sowieso schon aufgrund der unfassbaren Preissteigerungen in die Knie gehen. Auch die zusätzlichen neu geplanten Bauvorschriften (Photovoltaik usw.) wirken wie ein zusätzlicher Brandbeschleuniger. Sollen doch einmal der Bund und die Länder vormachen, wie das gehen soll. Geht nur mit gesetzlich vorgeschriebenen Baupreisen

Grüße
Goldhut

die haben Visionen wie im NationalSozialismus,

da soll ein BöllerOfen für 500Mann Kind und Keglerinen , wärme spenden, in den KonzertRäume

für NullKomaNixs

die werden wirklich so bekloppt wie in der DDR , die Neue Bude soll pro QuadratMeter 1,50€ kosten

kein Wunder das die WBK da in die Pleite geritten wurde

und die V€B nicht mehr ausbezahlt werden konnte, an das ausgedroschene Volk nach der Wende,

nur die Bonzen haben sich die Taschen gefüllt, zu welchen ZeitPunkt auch immer, und durch welchen

dem selbigen auch immer

wenn nach dem Irrsinn, der SchwachSinn noch einzug hält und das wird er nach dem Gesetzt

der DummUndDümmerSerie werden in den nächste 5Jahre, kaum noch Käufer finden,

bei den AUsSichten werde mehr auf totes Gold springen

das ist wie in dem Märchen der BärBock die ihren LebensLauf immer weiter nach unten angleichen muss

am €nde stellt sich raus, es war das Leben der NachBarin .... die sowie so immer mehr wissen als wie selbst

bis 2023 musst alles verhöckert haben, die Preise werden fallen, im NebenKostenWucherPreisTreiben

2025 der absterbende Ast, neue Wohnunge für die 2Millionen WohnRaumSucher gibs nicht, baut ja keiner mehr

wirklich was, ausser die SelbsWohnRaumNeuBauer, die sich alle zu 98% ÜberSchulden

"ihren StromSchlucker müssen wir leider mitnehmen, wegen StromRechnung nicht bezahlt"

wir haben ja schon die ZweitePreisWucherWelle von StaatsWucherAnTrieb, für ihre KapitaListigen

ZellFreunde das Volk hat sich selbst angeschissen in seine AUSwahl AmpelZitronenKuchen

und der nächste BlitzKrieg steht vor der AmpelTür

aber die WaffenSchmiede wird schon richten, das genug Munition kommt

Für GeldProfit macht diese Regierung alles

Gruss
alibaba
PS:

Moin,

nur mal so rekapituliert,
damit mein altes Hirn das auch checkt:

- Wenn ich als Vermieter einen Altbau nach allen (sinnbefreiten)
Regeln der Kunst saniere, bin ich der Arsch:
die Miete steigt ja dann i.d.R. mehr, als die Heizkosten abnehmen.

- Wenn ich das nicht mache, heißt das "billige Miete, höhere Heizkosten",
was weniger solventen Mietern (netto) entgegenkommt.
Ich bin aber schon wieder der Arsch, weil die Immo nicht saniert ist!
Und, weil ich der Arsch (in dem Fall mit Ohren ) bin,
muss ich die Heizkosten anteilig zahlen!

- Wenn ich eine neue Immobilie baue, muss ich o.g. (völlig überzogene)
Regeln in Bezug auf Energie usw. einhalten,
(sonst bin ich ja der Energie - Arsch)
soll aber möglichst an dahergelaufene geflüchtete Araber
(sonst wäre ich ja der Rassisten - Arsch)
zu Altbaumieten vermieten
(ich wäre ja sonst der Kapitalisten - Arsch).

Habe ich das richtig verstanden?!

Wenn ja:
Ich danke Gott, das ich keine Vermietimmobilien habe!

(Ironie)
Ich lehne mich mal ganz, ganz weit aus dem Fenster:
Der Plan der Regierung könnte ganz, ganz eventuell "etwas" scheitern?
Ich weiß nicht, wie ich darauf komme ,
nennt es Intuition ,
ist wirklich nur so eine Eingebung...

Liebe Grüße
Marek

wie wir Texana sagen, die irren RindViecher hängen am Strick um sie festzuhalten

Gruss
alibaba

Hallo,

es klingt vielleicht unmoralisch aber:

Wenn ich mit einer Hyperinflation in 5 bis 10 Jahren rechne, unabhängig von der Währung, wie könnte der Mietvertrag aussehen?

Bzw. wie kann ich den Vermieter austricksen dass die Miete fast nicht erhöht wird, wenn dann der Durchschnittslohn bei 5000 ist und das Brötchen 20 Euro kostet, während die Miete weiter auf 1000 Euro ist also 1/5.

Fixe Staffelmiete mit festen Beträgen?

Welche Ausnahmen könnte dann der Vermieter aus der juristischen Tasche ziehen?