Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Moin,

heute gab es lange Gesichter bei einigen meiner Gesprächspartner. Gestern haben sie noch über die Schlagzeile "Zwang zum Heizungstausch vom Tisch" gejubelt und ich habe gesagt, dass sie mal genau hinschauen sollen. Es hätte sich nämlich fast nichts an den Wahnsinnsplänen geändert und die ganze Show ist nur für die FDP, damit die sich ihren Wählern als Hüter der Vernunft darstellen können. Nur einen Tag später müssen die Systemgläubigen nun erkennen, dass sie nach wie vor gefickt werden sollen Ich bin jetzt mit meinem kompletten Gebäudebestand durch und dürfte mindestens die nächsten 20 Jahre Ruhe haben.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Es hätte sich nämlich fast nichts an den Wahnsinnsplänen geändert und die ganze Show ist nur für die FDP, damit die sich ihren Wählern als Hüter der Vernunft darstellen können.

hat sich denn was für das pack relevantes (zum besseren) geändert?

Moin,

einzig und allein die Austauschpflicht für Heizungen, die in 2035 noch funktionieren, ist gefallen. Wenn man bedenkt, dass die dann mögliche "jüngste" Heizung schon 21 Jahre auf den Buckel hat, sind das vielleicht 5-6 "geschenkte" Betriebsjahre.

Grüße
Goldhut

Ich warte auf das Gesetz.
Schauen wir was drin steht und wo die Löcher sind.
Ist wie bei der Impfpflicht und 95 % springen übers Stöckchen !

Zitat von ECU

Ich warte auf das Gesetz.
Schauen wir was drin steht und wo die Löcher sind.
Ist wie bei der Impfpflicht und 95 % springen übers Stöckchen !

Moin,

ich bin über das Stöckchen gesprungen und habe Ruhe. Habe die Gelegenheit genutzt und einige Mieten erstmalig nach teils 15 Jahren ihre Miete erhöht. So rechnet sich das für mich und die Mieter verstehen die Notwendigkeit eher . Bin weiterhin zu günstig bei den Mieten unterwegs, habe aber Ruhe mit meinen Mietern.

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

dass die dann mögliche "jüngste" Heizung schon 21 Jahre auf den Buckel hat

So lang hält der aktuelle Krempel gem. meiner Erfahrung eh nicht mehr.

Zitat von Smithm

So lang hält der aktuelle Krempel gem. meiner Erfahrung eh nicht mehr.

Moin,

ich habe relevante Bauteile (u. a. Wärmetauscher, selbstredend gleich mit eingelagert. Meine Heizungen erhalten "lebensverlängernde" Maßnahmen, bis es nicht mehr geht. Ist ja schließlich gelebter Umweltschutz

Grüße
Goldhut

Kuchenblechmafia

Bestehende Öl- und Gas-Heizungen dürfen mit Ausnahmen maximal 30 Jahre betrieben werden.

Ampel einigt sich nach Koalitionsausschuss : Das Heizungsgesetz ist fertig! | Politik | BILD.de

BB

Preise haben sich schon verdoppelt, so zahlte ich für eine WärmePumpe Rotex 8kw in 2011

ca. 6.900,-€ das fand ich schon viel Geld, (innen + Aussengerät),

kostet Heute ca. runde 12.000,-€ mit Scholz €nde 2023 ca. 15 bis 17.000,-€

so mein verdacht ohne DoppelBummsWumms

GoldHut hat recht, der gemeine KaltVerMieter muss die KaltMieten nach oben angleichen,

da die Börger alle MehrWertLohn€rHöhungen bekommen, die wissen sonst gar nicht was sie

machen sollen mir dem vielen Lohn€rHöhungen

Keine Bude mehr unter 1Unze Gold, müssen sie eben zwei weiter Clams öffnen und Gold schürfen

"von WucherOLaf lernen, heisst Preise ...., können ja beim €mir mieten, spart das Gas"

1CentStrom Made by €mir Habäck hat noch Sand unter der WüstenFusssohle

Gruss
alibaba
PS: 10Jahre ohne SchwarzenMann auf dem Dach

Zitat

Kampf gegen WohnungsnotPortugals Regierung plant Zwangsvermietung bei Leerstand

Ministerpräsident António Costa will mit dem Programm »Mais Habitaçao« den enormen Mangel an Wohnraum in Portugal eindämmen. Das hat nun Folgen für viele Immobilien, in denen länger als zwei Jahre niemand lebte.

Mit einer umstrittenen Zwangsvermietung leer stehender Immobilien will die linke Regierung in Portugal die gravierende Wohnungsnot bekämpfen. Die Zwangsvermietung werde möglich sein, wenn eine Wohnung länger als zwei Jahre unbewohnt bleibe, teilte die Regierung von Ministerpräsident António Costa am Abend mit. Die Maßnahme sei Teil des im Februar angekündigten und nun vom Ministerrat gebilligten Programms »Mais Habitaçao« (deutsch: mehr Wohnraum).
Nach amtlichen Schätzungen gibt es in dem Land mit gut 10,3 Millionen Einwohnern über 700.000 leer stehende Wohnimmobilien. Costa sagte, Zwangsvermietungen werde es nur in Regionen mit höherer Bevölkerungsdichte und im Prinzip nur bei Wohnungen geben.

https://www.spiegel.de/ausland…90-4b35-b140-5f75ba5c6ee1

Alles anzeigen

Zeitversetzt, Testballon und so......

Made in GDR, da haben die sogar den Preis gemacht und der war für den WarmMieter bunt,

und für den VerMieter tödlich, das wird in Gamely auch noch kommen, vermutlich kurz

vor einer der nächste Wahlen, um StimmVieh an Herden einzufangen

nachher gibt es dann wie im Osten , Kassen des gegenseitigen Vetrauens äääh

WohnRaum des gegenseitigen Vertrauens, Nachts schlafen die Deutschen in der Bude und tagüber

wo sie die Strasse kehren, schlafen die Asylanten drin KonzentraionsSchlaf€ndLager

Ausnutzung zu 300%, wenn noch ein LampenSchirmSchichtSystem installiert wird,

wie in jedes andere €ierLegeKonzentrationsLager der GlöcklichenHööööhner

so kann man SchlafPlätze schaffen ohne Geld

Gruss
alibaba

Kurzer Erlebnisbericht Hausbesichtigung Neubau Bungalow und Stadtvilla heute.

Das Unternehmen ist Bundesweit tätig, Bauzeiten haben sich wegen Lieferkettenproblemen um
ca 4 Monate verlängert.
Wenn der Bauantrag noch dieses Jahr gestellt wird kkönnte noch eine GAS Heizung eingebaut werden,
aber die meisten ordern eine Wärmepumpe.

Preise werden aktuell gesenkt, die "Stadtvilla" 110 qm von ca.250 T€ um ca. 20T€.
Ausstattung dabei ohne Solar, ohne Terasse ohne Garage/Carport Aussenanlage, ohne Maler.

Grüße
BB

Zitat von bärenburger

die "Stadtvilla" 110 qm von ca.250 T€ um ca. 20T€.

Moin,

Stadtvilla , Wohnfläche 110m² und 230 TEUR Gestehungskosten schließen sich aus (das ist wohl eher eine moderne Form vom Haustyp "Marke Siedlerstolz"). Das wären 2.090 EUR/m² und damit würde das Bauunternehmen so fett Miese machen, dass der verantwortliche Unternehmer nicht mehr alle Latten am Zaun hat. Welche Firma verschenkt Geld? Ich vermute, Du meinst Heinz von Heiden. Da solltest Du Dir aber einmal die Verträge genauer anschauen (die haben nicht einmal die Erdarbeiten inkludiert und berechnen selbst für die Stellfläche des Putzsilos extra). Auf die angegebenen Hauspreis kannst Du mal locker 35-40% draufschlagen + Grundstück.

Grüße
Goldhut

Hallo Goldhut,

ich berichte nur was ich selbst erlebt habe,...

Stadthaus Flair 124: Town & Country (tc.de)

Grüße
BB

und die HausBauFirmen, dir die ausgebudelte Mutter€rde schmackhaft ,"seitlich lagern",

die keiner wirklich braucht und nur bei nachendsorgung schweinisch teuer wird,

ein beliebter KostenTrick, alles weg und wenn die Bude mal fertig wird, einfach richtige

guten MutterBoden kaufen , ist preiswert

und Achtung, die meisten bieten BetonDachZiegel an, für ÖkoFreunde die Moos gerne haben,

und Schwamm mögen beim Baden engobierte TonDachZiegel nach jeden Regen, egal wie sauer

die Pohlitik, das Dach reinigt sich selbst, von so manch herbeigezauberten Scheisse , iss so

vor HolzHäuser habe ich angst, wo so viele MultiTierKrankheiten eingeschleppt werden

wer sein Haus vererben will , sollte richtiges Material verwenden, was nicht nachwächst oder

vom NachWachsenen auf gefuttert wird auch empfehle ich RandomFolie , oben + unten

schützt vor AlzHeimer

Manch OLave könnt ein Lied davon singen, wenn er es nicht schon lange verjessen hätte

"ich habe mein Volk schon vergessen"

Gruss
alibaba

Zitat von bärenburger

ich berichte nur was ich selbst erlebt habe,...

Von denen habe ich mal einen Wärmeschutznachweis für einen Neubau gesehen.
Wenn der im Rahmen der Klimahaussanierung als Nachweis ausreicht, gehe ich auch zu t&c zum rechnen lassen !

Town & Country gehört zu den Franchisern, die gut durchorganisiert und relativ günstig am Markt präsent sind. Sie haben Dauerverträge mit Zulieferern, von denen sie eine bestimmte zugesicherte Menge innerhalb eines zeitlichen Rahmens abnehmen. Dafür bekommen sie Rabatte und können diese am Markt geltend machen. z.B. werden von einem Fensterhersteller 2.000 Stück innerhalb eines Zeitrahmens von xy gekauft. Das gibt dem Zulieferer Vertragssicherheit und er kann in der Massen produzieren. Aber @Goldhut hat schon Recht, Der Preis bezieht sich nur auf die einfachste Ausführung des Hauses. Zum Standard gehören z. B. Radiatoren für die Heizung, die Kosten für Fußbodenheizung werden beaufschlagt. Nicht im Preis sind Notar, Erdarbeiten, Hausanschlußkosten, Außenanlage etc. Besonders die Kosten für die Entsorgung von Bodenaushub dürfen nicht unterschätzt werden, da Boden im Sinne des Gesetzgebers, als Abfall betrachtet und auch so damit umgegangen wird. Größere Mengen an Aushub fallen natürlich an, wenn der Baugrund eine mangelnde Tragfähigkeit aufweist und ausgetauscht werden muß und/oder wenn unterkellert wird. Wenn sich bei dem Bodenmaterial Kontaminationen, auch wenn sie gering sind, zeigen, dann ist man schnell bei 20€/to, bei mittleren können das 40,-€/to werden. Das alles ist nicht im Preis enthalten. Es gibt zahlreiche Fälle, in welchen die Häuslebauer die Gemeinden und Kommunen verklagen, da man sie über die Belastungsgrade im Baugrund nicht hinreichend aufgeklärt hat.

Zitat von Beowulf

Town & Country gehört zu den Franchisern, die gut durchorganisiert und relativ günstig am Markt präsent sind. Sie haben Dauerverträge mit Zulieferern, von denen sie eine bestimmte zugesicherte Menge innerhalb eines zeitlichen Rahmens abnehmen. Dafür bekommen sie Rabatte und können diese am Markt geltend machen.

Jo, so ähnlich machen diese Franchiser das auch mit den Handwerkern und Planern, also zumindest wird eine Reihe von Vorhaben informativ in Aussicht gestellt. Die Entlohnung ist so hundsmiserabel, daß sich das nur über den Routine-Effekt lohnt. Die Häuser sind aber nicht immer genau gleich, jedenfalls braucht es jedesmal einen neuen Bauantrag und der Baugrund ist auch nicht immer gleich, Wind-/Schnee-/Erdbebenzone auch nicht. Das heißt, der Routine-Effekt ist eigentlich gar nicht mal so dolle. Und dann hat man diese Riesen-Firma gegenüber, also monatelang Zeit reingesteckt und dann immernoch schlechte Verhandlungsposition und nen geschulten BWLer/Einkäufer am Telefon. Und konstruktiv ist da alles voll auf Kante genäht, also Umbau kann man vergessen, neuen Bodenaufbau mit Parkett o.Ä. auch.

Die Gewerke werden regelmäßig neu ausgeschrieben, damit auch bloß keiner denkt, daß er unersetzlich ist.
Wie das dann bei der Ausführung läuft kann man sich denken.

Ich sag mal so, bei einfachen Baugrundverhältnissen und ohne horizontale Abdichtungen (Flachdach, Terrasse)

, kann man das machen. Trotzdem, fragt doch mal einen griffigen, erfahrenen Baugutachter ob er eine von den niedrigpreisigen Ketten empfehlen kann. Und dann nochmal überlegen

Zitat von bärenburger

Preise werden aktuell gesenkt, die "Stadtvilla" 110 qm von ca.250 T€ um ca. 20T€.

Ok... Tut hat sehr gelacht

Aber im Ernst, nach wie vor geht bei diesen Preisen hier wahrlich nix (gerade mal nen einigermaßen vernünftiges Baugrundstück, allenfalls )

Wünsche
...allen goldigen Immobilienpreise
Tut