Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von FoersterX

Auf dem Mietmarkt sollte es eigentlich aussehen wie auf dem Markt für Arbeitskräfte. Alle sollten händeringend nach Mietern suchen, da die nachrückenden Jahrgänge viel kleiner ausfallen.
Aufgrund der Sondereffekte ist das aber nicht der Fall.

Moin,

bitte nicht immer von d e n Mietimmobilien sprechen. Die gibt es nicht. Qualitativ gute Objekte in entsprechenden Lagen sind nahezu konjunkturunabhängig zu vermieten. Ehrlich gesagt ist es mir egal, ob ich 90 Absagen oder eben 90% weniger Absagen (9 Absagen) geben muss. Derzeit herrscht ein extremer Nachfrageüberhang und das sind nicht Migranten (zumindest in meinem Umfeld nicht).

Zitat von driller

Immobilienmarkt bricht komplett ein – „unterschiedliche Preisvorstellungen auf Käufer- und Verkäuferseite“

Erstellt: 14.04.2023, 12:46 Uhr
Von: Dennis Pfeiffer-Goldmann

Im ersten Quartal sind mit 201 Millionen Euro 92 Prozent weniger umgesetzt worden als im Vorjahr. Der Markt ist nahezu zum Erliegen gekommen.
Frankfurt -Der Markt bei Immobilien-Investments ist in Frankfurt nahezu zum Erliegen gekommen. Das meldet der Immobiliendienstleister CBRE. So habe das Transaktionsvolumen im ersten Quartal bei 201 Millionen Euro gelegen - 92 Prozent weniger als im Vorjahr. Unter den Top-5-Standorten in Deutschland sei das das schwächste Ergebnis, erklärt Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt bei CBRE.

Moin,

das kumulierte Umsatzvolumen ist jetzt nicht der ausschließliche Gradmesser. So stieg das Umsatzvolumen von 2021 auf 2022 um genau 40%. Somit war das letzte Jahr ein extremes Ausnahmejahr und eignet sich wenig als Vergleichsmaßstab. Insbesondere Großtransaktionen (die aktuell ausbleiben) sind extrem beeinflussend. So hat allein die Übernahme der Deutsche Wohnen SE durch die Vonovia SE mehr als ein Viertel des gesamten Umsatzes in Deutschland ausgemacht. Das hat aber nicht mit dem normalen Marktgeschehen zu tun. Zum Immobilienumsatz gehören auch unbebaute Grundstücke wie z. B. Ackerland. Dieser Markt ist auch bei uns um die Hälfte eingebrochen, aber nicht aus Desinteresse, sondern vielmehr wollen sich die Eigentümer nicht davon trennen. So einfach kann man den Immobilienmarkt eben nicht clustern. Keiner aus meinem "Immobilien-Bekanntenkreis" käme jetzt auf die Idee, gute Mietobjekte zu veräußern. Die Mieten steigen stark und die Objekte rechnen sich immer besser.

Grüße
Goldhut

Bei uns so bei den Hütten...A96 westlich von München...rund 35 % Preiseinbruch.

Ich erklärs mal....der Verkäufer wollte 1,3 Mio.....echter Wert wären 1 mio gewesen.

Heute bekommt er echte 800.000 ....und das wird noch fallen.

cu DL....an den Kränen hängen bald keine betonkübel ...sondern Grün*I*nnen

Zitat von Goldhut

Moin,
warum wollen die Leute immer über die Bande spielen? Einfach eine Briefgrundschuld (wichtig: keine! Buchgrundschuld) eintragen lassen. Eine Abtretung derselben muss nicht im Grundbuch verlautbart werden. Es reicht die Übergabe des Briefes und eine schriftliche Abtretungserklärung. So kann man im Fall X dann sagen, dass die Briefgrundschuld dem Kind XY zusteht. Im Zwang müsste zunächst die Briefgrundschuld ausgelöst werden.

Grüße
Goldhut

Hallo Goldhut,

Verstehe ich nicht .
Ich habe hier Grundschuldbriefe (mit Löschungsbewilligungen der damals finanzierenden Banken) herumliegen. Aber diese Briefe repräsentieren ja nur einen Teil (ca. ein Drittel) des heutigen Verkaufswertes der Immobilien. Was bringt es konkret , wenn ich die Briefe mit Abtretungserklärung an ein Kind abgebe ? Dann ist beispielsweise mein Sohn im Umfang des Grundschuldbriefes 'Miteigentümer' der Immo. Und was bringt das dann ?

Kannst mich kurz updaten ?

Besten Dank

Zitat von Seeadler

Ein "Markt" gibt es im Immobilienbereich immer weniger, man könnte es eher "Immobilienbasar" nennen. Am ehesten würde wohl "Immobilienbewirtschaftung" passen. Ab 2027, wenn der "Emissionshandel" (weitere Steuern) auch bei Gebäuden greift, haben wir eine weitere Verschärfung der Situation. Völlig zusammenbrechen wird die Immobilienbewirtschaftung, wenn niemand mehr die Mieten + Nebenkosten + Heizkosten + Steuern für Millionen Migranten bezahlen kann. Planungssicherheit sieht völlig anders aus!

Emmisionshandel bei Immobilien!? meinst du die CO2 Abgabe auf fossile Brennstoffe von Mieter/ Vermieter?

Zitat von PatroneLupo

cuDL....an den Kränen hängen bald keine betonkübel ...sondern Grün*I*nnen

Zitat von Seeadler

(kommunale Gebühren)

Das entscheiden noch immer die gewählten Räte und nicht überall sitzen da welche, die nur abnicken !

Zitat von Neo

https://www.faz.net/aktuell/wi…-ausserhalb-13194103.html

das ihr euch in Deutschland überhaupt mit Immobilien beschäftigt?

Geld kann man damit schwer machen …

in 2000 Geld in ein ImmoGlas 100% eingelgt, im März 2023 verhöckert, (noch nicht ausgezahlt)

wegen langsame Mühlen der 1001AusReden , erst Corona, dann UkraineKrieg, neulich war mal

bei den PrivatKK, die AusRede wegen der vielen Kinder€rWeiterung der GeburtenFreudigen

also für mit hat die ImmoAnlage gelohnt, mir reichen 400% FristenSteuerFrei 3/5/10

"mal hat man Glock und mal glucksen die Anderen" auch das €inÄugigeHuhn pickt mal das

gute Korn

als ich mal gut und viel Geld verdient, wusste ich nicht wo hin mit dem vielen GeWinnlerProfit

nach Steuer und kauften ein Haufen Moloch , was über zig Jahre von mir unberührt sein

DornRösslein inne hielt

Morgen gehe ich in die Bank und setze alles was ich habe auf Grün

damit die Bank wieder gewinnt

Gruss
alibaba

Zitat von woernie

Verstehe ich nicht .
Ich habe hier Grundschuldbriefe (mit Löschungsbewilligungen der damals finanzierenden Banken) herumliegen. Aber diese Briefe repräsentieren ja nur einen Teil (ca. ein Drittel) des heutigen Verkaufswertes der Immobilien. Was bringt es konkret , wenn ich die Briefe mit Abtretungserklärung an ein Kind abgebe ? Dann ist beispielsweise mein Sohn im Umfang des Grundschuldbriefes 'Miteigentümer' der Immo. Und was bringt das dann ?

Kannst mich kurz updaten ?

Moin,

zum einen kann man im Grundbuch nicht erkennen, wer gerade Eigentümer dieser Briefgrundschulden ist. Die Höhe der Briefgrundschulden sollte selbstredend schon mindestens 75-80% des Wertes der Immobilie ausmachen. So müsste bei einer Verwertung im Zwang selbstredend zunächst der Grundschuldgläubiger bedient werden. Die Chance, mehr als die Summe der Grundschuldbriefe nebst Grundschuldzinsen (15-20%) und Nebenleistungen zu erzielen, ist dann nicht mehr besonders groß und der Betreibende des Verfahrens hat darauf keinen Bock. Mit der Übergabe des Grundschuldbriefes ist Dein Sohn n i c h t Miteigentümer geworden, sondern lediglich Dein Gläubiger an rangerster Stelle

Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,
zum einen kann man im Grundbuch nicht erkennen, wer gerade Eigentümer dieser Briefgrundschulden ist. Die Höhe der Briefgrundschulden sollte selbstredend schon mindestens 75-80% des Wertes der Immobilie ausmachen. So müsste bei einer Verwertung im Zwang selbstredend zunächst der Grundschuldgläubiger bedient werden. Die Chance, mehr als die Summe der Grundschuldbriefe nebst Grundschuldzinsen (15-20%) und Nebenleistungen zu erzielen, ist dann nicht mehr besonders groß und der Betreibende des Verfahrens hat darauf keinen Bock. Mit der Übergabe des Grundschuldbriefes ist Dein Sohn n i c h t Miteigentümer geworden, sondern lediglich Dein Gläubiger an rangerster Stelle

Grüße
Goldhut

Danke !

Das nützt nur vor normalen Gläubigern!!!!

cu DL.....der Staat ist aber eine -räuberbande

man kann sogar das zukünftige €rbe von dir zwangsbelegen , nixs mehr mit ,

"€ltern haften nicht, für ihre Kinder"

Ukrainisches GeTreide verseucht, will keiner mehr

im StaatsRadio sagen sie , die Polen wollen keins mehr wegen, die €inHeimischenBauern,

weil sie ihre Ware nicht mehr los werden, weil die Ukris keine Steuern zahlen müssen

das zahlen die Deutschen, die bald das SeuchenBrot speisen, was die Grönen umleiten

Gruss
alibaba

Hier war Mal die Rede von "Schrottimmobilien". Sie sind entschieden! Warum? Weil sie de facto nicht (mehr) bewohnbar sind, weil künstlich zu teuer geworden.

Die höheren Energiekosten und sonstigen staatliche Regelung en und Verbote aller Art haben unverhältnismäßig viele Immobilie aus dem Verkehr gezogen. Deshalb steigen die Mieten. Deshalb war ich immer ein Freund vom Neubau (max 10 Jahren) und habe immer dazu geraten.

Da freuen sich die Großen Immobilieneigentümer, die regelmäßigen umschichten von Alt auf Neu. Wobei Alt nicht gleich alt ist, dass ist auch klar. Dann eher 100 Jahre alt als 50/60 aber eben nicht 200 .

Eine Stadtvilla gebaut Anfang 1900 mit 50 cm Mauer lässt sich gut dämmen. Ein Fachwerk oder 50-er Haus oft nie mehr auf einen neuen Stand bringen.

Diese Häuser sind heute unverkäuflich geworden. Ausnahmen bestätigen die Regel.

Mann wird sie noch vermieten können aber nicht mehr verkaufen.

Also, follow the money. Die "Grünen" bedienen auch nur eine geldorientierte Interessengruppe. Es kommt kein Sozialismus (Enteignung). Das ist nur die Verpackung um Kleineingentümer aus dem Markt zu drängen.

wer ein altes Haus kaufen will, muss als erstes wissen in welche deutschen Jahre,

der Zement knapp war

Gruss
alibaba

Zitat von ECU

Ich gehe davon aus, dass du nicht suchen möchtest, noch dazu, da du dort selbst noch am 20.März geschrieben hast
Bitteschön : https://www.goldseiten-forum.c…ostID=1546429#post1546429

ich gehe immer den weg des geringsten widerstandes und passe mich menem umfeld an, auch dem virtuellen
dank dir!

Zitat von driller

Immobilienmarkt bricht komplett ein – „unterschiedliche Preisvorstellungen auf Käufer- und Verkäuferseite“

Erstellt: 14.04.2023, 12:46 Uhr
Von: Dennis Pfeiffer-Goldmann

Im ersten Quartal sind mit 201 Millionen Euro 92 Prozent weniger umgesetzt worden als im Vorjahr. Der Markt ist nahezu zum Erliegen gekommen.
Frankfurt -Der Markt bei Immobilien-Investments ist in Frankfurt nahezu zum Erliegen gekommen. Das meldet der Immobiliendienstleister CBRE. So habe das Transaktionsvolumen im ersten Quartal bei 201 Millionen Euro gelegen - 92 Prozent weniger als im Vorjahr. Unter den Top-5-Standorten in Deutschland sei das das schwächste Ergebnis, erklärt Peer N. Neiser, Head of Investment Frankfurt bei CBRE.

https://www.fnp.de/frankfurt/i…omplett-ein-92206985.html

Alles anzeigen

Da sind Zahlen vom 01.01.2023 bis 31.03.2023 drin. Der EU-Modernisierungshammer wird sich frühestens in den Zahlen für das 2. Quartal niederschlagen.

Jedem ist klar, dass es faktisch unmöglich ist (Finanzmittel, Anzahl der Handwerker in Deutschland) den nahezu gesamten Immobilienstand in 7 Jahren energetisch zu modrniesieren. Was macht man mit einem Gebäude von 1972: 50 Jahre alt, 50 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer? Steckt man da nun den gesamten Gebäude-Wert noch mal rein, ohne dass sich die Restnutzungsdauer erhöht? Es ist - auch den Verfassern der Gesetze - ganz klar, dass solche "Gesetze" nicht durchführbar sind. Entweder gehen die davon aus, dass bis 2030 hier jede Menge Menschen verrecken werden (woran wohl?) oder aber hier wird Investoren zugearbeitet, die dem "tiefen Staat" zuzurechnen sind. Irgendwomit müssen sie ja ihre Landverluste in der Ukraine kompensieren, so möchte man bei solchen "Gesetzen" glatt meinen....

ich glaube fast, das ist so rechtssicher wie Zwangsimpfungen während Corona...
Die Leute machen das "freiwillig".
Freiklagen sicher möglich... oder abwarten...

Ich bin so froh das die Atommeiler abgestellt worden sind,dann kann man bei der nächsten Heizungs-und Energienovelle von den Häuslebauern statt einer Wärmepumpe einen Atommeiler in seinen Vorgarten fordern und
hat gleichzeitig die Entsorgung der Brennstäbe gelöst.Also schön locker bleiben

mein SchwippSchwager hat nicht mal 17Stunden eine VermietungsAnnonce am laufen,

und Besucher

• 855 Besucher , 81 mal gemerkt

AnFragen 78Stück , davon 7 mit BockSchein für BöseBauten UmLand

2 x Ukris , ca. 7 mal YYsGütyz , die NachFrage bei kalt 10€, ist riesig,

zwei KaufAnFragen gingen noch ein

und alle wollen sofort, ins Glück umziehen, einige Geschichten sind traurig , andere erstaunlich,

wieder andere schreiben von ihre derzeitigen sexuellen €rGüsse der €ntwicklung

von VerGrösserung der VerMehrung

ansonsten nüscht neues

aber es stimmt, der SuchWohnungsMarkt ist für Sucher sehr schwierig geworden,

Freier Markt , Angebot und NachFrage reglen den Preis

Dank der unsäglichen Pohlitik des Wucher, wird es immer teurer, und nun auch noch der StromMangel

auf deutschen Boden, wo das deutsche Volk wieder verarscht wird durch teuren ImportStrom

Rechnen können sie nicht, so schon die AUsSarge der MerkelCDU,

"damit konnte keiner rechnen" der nicht langfristig rechnen kann und kurzfristig schon garnicht,

siehe GasZuHälterOrgien der GrünGelbRot BlindenBinde

wir haben eine Regierung die selbst bei TopfSchlagen nur den Henkel trifft

Alles wird immer teurer, danke Ampel DumpfBacken, nich die Mama, nich die Mama

Gruss
alibaba
PS: noch klatscht das dumme Volk, wie lange noch
"kein Wunder das die Taube für den Frieden fliegt, weg fliegt"

Zitat von mesodor39

Entweder gehen die davon aus, dass bis 2030 hier jede Menge Menschen verrecken werden (woran wohl?) oder aber hier wird Investoren zugearbeitet, die dem "tiefen Staat" zuzurechnen sind. Irgendwomit müssen sie ja ihre Landverluste in der Ukraine kompensieren, so möchte man bei solchen "Gesetzen" glatt meinen....

Oder beides. Beschleunigtes Crashen der Preise, damit Grossinvestoren fuer eine Appel und Ei zugreifen koennen und vielleicht verrecken auch viele an Impfungen plus 5G