Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Konfuzius sagt,

"je grösser das MieterHaus und je grösser das GrundStück, je mehr UnKraut"

das ist wie bei allem,

in der Jugend kann das AUto nich schnell und flach genug sein

und im Alter soll es hoch und nicht so schnell sein, so schnell die Augen noch gucken können

zum Hirn

und was habe ich Früher abgekotzt, bei schlechte Noten nach Hause tragen, musst ich immer

UnKraut ziehen, und der Garten war der AllahGrösste im Dorf , und natürlich auch unkrautfrei

"wenig GrundStück = wenig Arbeit, viel GrundStück = viel..."
€s gibt Pohlitiker die wollen nur noch UnKraut importieren und das funktioniert aus AllahHerrenLänder

Gruss
alibaba

Aktuell ist der Preisverfall noch moderat. Doch eine Korrektur im Immobilienmarkt zieht sich lange hin. Zwischen Mitte der 1990er und Mitte der 2000er Jahre waren die Preise beispielsweise rückläufig. Falls Sie also überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, wäre jetzt noch der richtige Zeitpunkt. Die Korrektur kann nämlich noch lange weiterlaufen.

Entsprechend warnt der auch der Immobilienexperte Gerald Hörhan. Er sieht Immobilen in weniger begehrten Lagen und in energetisch schlechtem Zustand als Kapitalvernichter an, die in den kommenden Jahren massiv an Wert verlieren werden.

Durch die Zinswende sind die Finanzierungskosten innerhalb kurzer Zeit von unter 1 Prozent auf etwa 4 Prozent gestiegen. Entsprechend ist die Nachfrage eingebrochen. Die Mehrheit der „klassischen“ Immobilienkäufer, nämlich junge Familien, kann sich die hohen Raten nicht mehr leisten. Viele Immobilien sind daher nur noch mit hohen Preisabschlägen zu vermitteln.

Zitat von DarkMatter

Mag stellenweise sicher so sein, bei mir jedoch nicht.

Ich will die Bude hier einfach nur los werden, bevor mich das Ding auch noch Geld kostet.

Moin,

das Dir das Objekt gehört, ist mir entgangen Dann bekommst Du ein paar Tipps von mir. Du solltest als erstes den Maklervertrag kündigen, da das Objekt dort aus Kundensicht schon verbrannt ist. Selbst Interessenten, die Dein Haus unter Beobachtung gestellt haben, warten ab, ob es nicht noch günstiger wird. Du kannst Deine Immobilie ohne Probleme privat anbieten (im Kaufvertrag wird dann aufgenommen, dass das Objekt wie es liegt und steht und nach eingehender Besichtigung verkauft wird). Unbedingt neue (!) Fotos machen und in der Beschreibung die Phantasie des möglichen Käufers anregen. So könnte man vielleicht aus der vorhandenen Gewerbeeinheit Wohnraum schaffen usw.. Dadurch, dass Du privat anbietest, entfällt für für beide Seiten die Maklercourtage. Es ist hilfreich, dass Du die für eine Finanzierung der Bank erforderlichen Unterlagen vorab elektronisch zusammenstellst. So hat es ein Käufer bequem.

Grüße
Goldhut

Ganz ehrlich, ich würde die HÜTTE abbrennen, wenn keine Menschen gefährdet würden.

Zitat von Goldhut

Dann bekommst Du ein paar Tipps von mir.

Danke dir , aber wo keine Interessenten sind, sind auch keine Käufer.

Wäre ich der Einzige der hier ein Haus zu verkaufen versucht, wäre das was anderes, aber der Ort hier hat rund 3500 EW und Stand heute sind 18 Häuser zu verkaufen (von geschätzten ca. 400-500?). Wer soll diese denn haben wollen, wenn selbst die Bauplätze im Neubaugebiet nicht weggehen?

Wir haben die letzten Jahre versucht die Immo in Eigenregie los zu werden, was aber daran scheitert, dass offensichtlich keine der Banken hier etwas finanziert, woran sie sich nicht nochmal die Hände wäscht. 2021/22 gab es ja immerhin 2 Interessenten, die aber beide keine Finanzierung bekamen!
Von den anderen, die verkaufen wollen höre ich das Selbe und die Lage hier ist top (Kleinstadt mit sehr guter Verkehrsanbindung, Läden, Ärzte, etc. alles eben zu Fuß erreichbar, 12 km zur nächsten größeren Stadt, Jobs in jeder Branche,...).

Ich denke nicht, dass wir die Immo bis zum Sommer noch los werden. Aber egal, wir werden wir dann unsere Zelte hier abbrechen und dann kann das Ding von mir aus verfallen. Wenn ich sehe, was ich mal dafür gezahlt habe und meine Nutzung und Mieteinnahmen gegenrechne, bin ich etwas über der schwarzen Null - was will ich mehr.

Zitat von Goldhut

Unbedingt neue (!) Fotos machen und in der Beschreibung die Phantasie des möglichen Käufers anregen. So könnte man vielleicht aus der vorhandenen Gewerbeeinheit Wohnraum schaffen usw..

Renditeperle im Dornröschenschlaf

Zitat von hammwolln

Ganz ehrlich, ich würde die HÜTTE abbrennen, wenn keine Menschen gefährdet würden.

..... Zumindest auch eine Möglichkeit

Zitat von DarkMatter

..... Zumindest auch eine Möglichkeit

soll ja bald gewittern

auch Makler können keine Käufer aus dem Hut zaubern, wenn keiner kauft aus welchen Grund auch immer

selbst wenn man den Preis stark senkt, so das man schon fast selber kaufen würde, das eigene Objekt

der Markt ist tot, derzeit

Schuld ist eindeutig die AmpelPohlitik ... und der Rotz der drumherum mit dran hängt

Gruss
alibaba
PS: die goldenen ZwanzigerJahre sind vorbei, die wir schon 10Jahre Früher haben, und dann kamen
die IrrenJahre der IrrenKönige, die das Land in jedes FetteNäpfchen führten bis in den Krieg
nun ist die Inflation gekommen und kommt weiterhin zu Millionen ins Land, die HungerNot und der Durst
folgt, das Land glüht aus, Danke OLave der AllahBeste, nach dem Spiegel

Ich habe hier in diesem Thread vor ca 15 Monaten vor der jetzigen Situation am Immobilienmarkt gewarnt. Damals wurde ich beschimpft von sehr vielen Usern in diesem Thread ohne Ende. Kann ja mal jemand nachschauen.

Heute gebe ich erneut eine Prognose ab.

Krall spricht jetzt schon von 50% Preisverlust bei Immos. Die Frage ist, ob zu diesem Preisen wirklich schon Handel stattfindet. Und ob das nur der Eigentumswohnungsschrott ist

Ich gehe von einem Beginn des Boden bei Immos, nicht nur in D, sondern auch in anderen, benachbarten europaischen Ländern, ab ca 2027, aus.

Boden bedeutet nicht, daß die Preise dann wieder anziehen, sondern, daß sie dort erstmal bleiben, unter Umständen 10 Jahre lang. Und im Anschluß wird es wahrscheinlich Jahrzehnte dauern bis wir real wieder das aktuelle Niveau anlaufen.
(Bei Eigentumswohnung geht das gar nicht, da sie, wie oben aufgezeigt, sich überhaupt nicht rechnen. Und das "Rechnen" und "wieder Eigenverantwortung" übernehmen, daß lernen die Menschen die nächsten Jahre schon wieder.)

Ich rechne bei einem, für mich, interessanten Objekt ..

(alleinstehendes Haus mit extrem großen Garten in bester, freier, ruhiger Naturlage bzw. einem sehr kleinem Bauernhof)

.. mit einem nominalen, also in Euro, Preisrückgang vom Top 2021, von mindestens 50% und in realem Geld von 95% bis 2027/28.

Ich schaue mich dann ab ca 2028 ganz in Ruhe um, Voraussetzung ist ein echter politischer Wechsel, könnte ab in 2028 soweit sein. Ausgelöst durch Abzug der USA Allierten aus Deutschland, Europa.

Faktoren, die den Rückgang der Immos bewirken:
Wenigsten eine leichten Schrumpfung der heimischen Bevölkerung über 20 Jahre (Spritzen), wenig Nachwuchs (Sperma wegen Spritzen) und Rückwanderung der nicht integrierten Afrikaner (da sie nicht mehr Geld nachgeworfen bekommen). Zielgröße sollte mindestens 65 Mio in 10 Jahren sein. Dazu kommen noch für wenige Jahre die Brandbeschleuniger GrünrotschwarzfdpLinksKommunisten und eine neue, real werthaltige Weltleitwährung ab ca 2027 (kein Yuan, kein BTC).

Ich empfehle nachwievor allen, sofern möglich, Immos verkaufen und nichts mehr darin zu investieren. Die Habeckschen Ideen mit aller Finesse aussitzen.

Die Verkaufs-Tipps von Goldhut finde ich dabei ganz gut:
Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Gruß
Neo

PS: Bevor jetzt alle ins Ausland flüchten und dort schon wieder eine Immobilie erwerben.
Ich rechne ebenso mit der Rückkehr sehr viele Deutscher nach Europa (DACH), sobald die nächsten 10 Jahre durchgestanden sind. Alle die arbeiten können und wollen und Freiheit mögen. Hier wird der Platz sein.

Immos sind eh ~ +/- 30% Überbewertet. Zudem ist es nahezu nicht absehbar wie groß, die anstehenden Verwerfungen sein werden. Denkbar wäre auch, das wir noch Mittelpunkt, des Krieges werden dann haben wir ganz andere Probleme.
Was 2028 sein wird oder auch nicht ist wie ein Blick in Glaskugel wenn ich mir die nahezu Täglichen Verwerfungen ansehe ahne ich nichts gutes. Meine Hirnleistung bzw. der Vorstellungen/Schauungen langen gerade mal bis Ende, des Jahres. Ich vermute, das so ab 09 (September) die erschte Welle der Kurzarbeitenden beginnen könnte. Folglich daraus werden, die ersten auf Kante genähten Konsumenten sich von Ihren 4Träumchen verabschieden müssen. Spannend wird es dann wie die Banken sich diesbezüglich verhalten werden im fallenden Immomarkt.

Zitat von DarkMatter

Ich denke nicht, dass wir die Immo bis zum Sommer noch los werden. Aber egal, wir werden wir dann unsere Zelte hier abbrechen und dann kann das Ding von mir aus verfallen. Wenn ich sehe, was ich mal dafür gezahlt habe und meine Nutzung und Mieteinnahmen gegenrechne, bin ich etwas über der schwarzen Null - was will ich mehr.

Container für Flüchtlinge draufstellen. Dann hätte man wenigstens einmal von dem Wahnsinn selbst was, außer ein Messer im Bauch. (Nicht ganz ernst gemeint)

Kann ein Haus ("Abrisshaus") nicht ohne Heizung und ohne Dämmung aber sonst alles i.o. temporär "bewohnt" , eher genutzt werden ?
Welches sind die einschlägigen Gesetze?

Zitat von Berrak

eher genutzt werden ?

Richtig, es wird auf die (zulässige) Nutzung ankommen.
Ein Kaltlager ist was anderes als eine Wohnung.

Der Einbruch in der Baufinanzierung setzt sich in Deutschland im April fort. Das Neugeschäft mit privaten Immobilienkrediten ist gegenüber dem Vorjahresmonat erneut um die Hälfte gesunken. Das Darlehensvolumen lag nur noch bei 13 Milliarden Euro. Es ist damit der schwächste April seit Start der Datenerfassung vor 20 Jahren

Das für die deutschen Geldhäuser wichtige Geschäft mit Baufinanzierungen ist im Zuge der Zinswende stark zurückgegangen – besonders Anfang dieses Jahres. So rutschte das Neugeschäft im gesamten ersten Quartal 2023 um gut 50 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2022 ab.

Das Neugeschäft im April lag auch rund 15 Prozent unter dem Niveau von März. Laut Barkow ist es schwer vorstellbar, dass das Neugeschäft im Mai besser gelaufen ist: Das Analysehaus verweist darauf, dass laut der Wirtschaftsauskunftei Schufa die Zahl neuer Hypothekenverträge im Mai gegenüber dem Vorjahr weiter gesunken ist.

-50% zum Vorjahr und -15% zum Vormonat
Es gab nie so schwache Aprildaten in den letzten 20 Jahren.
Der Absturz muß gewaltig sein!

Ein Kaltlager wäre evtl auch eine gewerbeähnliche Nutzung?

Ist eben das Problem, wenn man nur Besitzer einer Sache (Immo) ist, die eigentlich dem Staat gehört.
Unmengen an Vorschriften, Steuern/Abgaben und Gängelung...

Könnte da ein Lied davon singen.