Bank Run

Zitat von Deflationator

Eine abbez. Immo ist vorteilhaft.

Vielleicht in DE...

In der CH gibt es schon Gründe, warum hier der europaweit niedrigste Stand an Wohneigentum zu finden ist.

Gockel mal nach Eigenmietwert.

Zitat von Zweifler0815

Ja. Sehe ich auch so. Hab aber keine. Wollte letztes Jahr ein Haus weit ab von hier kaufen, hat mir aber jemand quasi in letzter Sekunde noch vor der Nase weggeschnappt. Vielleicht finde ich ja jetzt im Herbst noch was ...

Wie seht ihr die Immobilienpreisentwicklung, gerade auch in Zusammenhang mit einer möglichen Geldentwertung in den nächsten Monaten bis ein, zwei Jahren ? Ich bin da recht unsicher.

Wir haben am Ende des letzten Jahres unsere vermietete ETW verkauft und nur eine selbstbewohnte Immobilie
behalten. Nun hatten wir uns etwas Geld beiseite gelegt um was anderes zu kaufen, welches besser zu uns passt.

Jetzt kam diese Sache erstmal dazwischen. Wenn das Geld schnell seinen Wert verliert, Pech gehabt.
Bleiben die Metalle. Schön wärs nicht, aber gebe schlimmeres.

Was würdet ihr machen ? Schnell kaufen , warten. Andere Investitionen/Anlagen kommen nicht mehr infrage, da der Bedarf für unsere Verhältnisse abgedeckt ist.

Also suchen wir auch, wie so viele.

Mir gings ähnlich wie Dir Zweifler. Besichtigt und dann sollte ich nach 15 Minuten sagen obs gekauft wird, habe ich nicht gemacht, nur gesagt ich habe Interesse muss aber noch genauer schauen, ne, keine Zeit der nächste kommt und der Makler hat sich nicht mehr gemeldet. War auf Nachfrage dann auch gleich weg.

Gruss F.,

Zitat von Fernseher

Ich bin da recht unsicher.

Ich auch. Ich warte erstmal ab ... Im Sommer wird sich die Szenerie etwas klarer darstellen, hoffe ich.

Zitat von Fernseher

Was würdet ihr machen ? Schnell kaufen , warten. Andere Investitionen/Anlagen kommen nicht mehr infrage, da der Bedarf für unsere Verhältnisse abgedeckt ist.

Vielleicht hilft dir das weiter (von Friedrich & Weik)
ENDE des Immobilienbooms, die Blase platzt! (Margin call

Zitat von dagobertos

Vielleicht hilft dir das weiter (von Friedrich & Weik)ENDE des Immobilienbooms, die Blase platzt! (Margin call

Moin,

einen Boom gab es lediglich in wenigen Großstädten von Deutschland, insbesondere München, Hamburg und Berlin. Da werden (wurden) Kaufpreise in Höhe der 30-40-fachen Jahresnettomiete aufgerufen So bescheuert kann man nur sein, wenn das Geld in Hülle und Überfluss vorhanden ist. Besonders in Berlin werden die Wohnungen auch aufgrund der politischen Situation kräftig fallen. In Hamburg und München wird es eher moderater ausfallen. Bei uns bekommt man solide Immobilien zum 15-18-fachen Mietwert. Bei meinen Neubauten (Luxusaustattung) haben allerdings die Baukosten je m² um die 4.200,-- EUR/m² betragen. Das kann man nur machen, wenn wenigstens 75% Eigenkapital eingebracht werden. Ansonsten wären die nicht rentabel Wenn es eine spürbare Beschleunigung der Geldentwertung gibt, dann werden die Immobilien sogar im Preis steigen, was nicht heißt, sie sind mehr wert

Grüße
Goldhut

Ich habe die Beobachtung gemacht, dass Menschen Häuser gekauft haben die es sich normal nicht leisten können. Dazu noch neue Ausstattung und Autos. Die Zinsen waren ja so billig. Man müsste blöd sein um da nicht zu kaufen.

Ja Immo Markt ist erstmal tot.
Man denke da an Millionen Arbeitslose in USA.
Auch hier. Wer will in solch unsicheren Zeiten kaufen?
Ich weiß z.b nicht ob ich Kurzarbeit machen werde oder nicht.

Entw eine neue deflationäre Krise größer als 2008.
Oder eine Inflationierung.

Eine Inflation sorgt aber dafür, dass Bonds pulverisiert werden.
Auch Kreditzinsen steigen und Preise werden sogar fallen.

Es sei, es kommt zu Crack Up Boom. Man muss also unterscheiden können: einfache Inflationierung oder Crack Up boom.
Das ist dann gegeben wenn wir zügig neue ATH an den Märkten sehen.
Das wird dann keine normale Inflation mehr.
Zum Ende des Jahres wird es klar werden. Zu

Zitat von Donar

Vielleicht in DE...
In der CH gibt es schon Gründe, warum hier der europaweit niedrigste Stand an Wohneigentum zu finden ist.

Gockel mal nach Eigenmietwert.

..und die Schweiz ist nicht so weit weg!

Wenn Raffzahn Staat das Volksvermögen an sich reißen will, wird er sicher zuerst mal in die angrenzenden Staaten schauen.. Sich paar Ideen holen - denn was anderswo funktioniert, kann man den Deutschen ja auch gut verkaufen.

Ist dann egal wie sich das Enteignungsinstrument nennt.. ob Eigenmietwert, Zwangshypothek oder Corona-Notopfer..

Zitat von Salorius

Das ist ein 15tel der Migrantenkosten, das wird ganz easy bezahlt.....

Es gibt da eine geniale Erfindung, nennt sich Gemeinschaftsanleihen, sprich Eurobonds ...
Sobald die Wirtschaft wieder einigermaßen anläuft ... wird die BRD für diese spanischen Kredite haften -

Apropos, wie hieß eigentlich dieses mittelalterliche Folterwerkzeug, mit dem das Opfer so schön langsam erdrosselt wurde? Garrotte?

Zitat von Goldhut

Moin,

... einige Wohnungen an junge allein stehende und vor allem gut aussehende Frauen vermieten sollte...

Übernimm Dich aber nicht, wenn die dann alle Schlange stehen, oder willst Du dann weitervermitteln? Ist ja auch ein lukrativer Berufszweig

Zitat von Smithm

Übernimm Dich aber nicht, wenn die dann alle Schlange stehen, oder willst Du dann weitervermitteln? Ist ja auch ein lukrativer Berufszweig

Moin,

hatte lediglich an 4-5 Wohnungen gedacht, sozusagen für den "Eigenbedarf"

Grüße
Goldhut

Passt, man ist ja nicht mehr der Jüngste

@Goldhut genau diese Übertreibung (35 - 40 fache Kaufpreise) haben uns veranlasst letztes Jahr nicht zu kaufen sondern zu mieten. Wir sind hier allerdings in keiner Metropolregion sondern im ländlichen Bayern. München ist von hier über 90km entfernt. Was zahlen den die Mieter bei dir? 4.200 € pro qm ist schon eine Hausnummer. Schaffst du über 10€/qm?

@Deflationator genau das geht hier auch ab. Hier werden für Abrissbuden auf knapp 600qm Grund weit über 300k bezahlt.

Für uns ist jetzt beides ok, entweder wir mieten weiter oder wir kaufen wenn die Immopreise hier auf 15 Jahresmieten oder niedriger fallen.

In der durch mich bewohnten Gegend werden für Eigentumswohnungen in vernünftiger Lage ca. 7000 - 8000 €/qm aufgerufen, für freistehende Einfamilienhäuser ist man ab 10.000 €/qm dabei. Wahnsinn, jedoch - zumindest bisher - das Resultat von Angebot und Nachfrage.

Beide Seiten dürften sich relativ kurzfristig zu Ungunsten der Immobilienpreise verändern...

Zitat von pandafan

In der durch mich bewohnten Gegend werden für Eigentumswohnungen in vernünftiger Lage ca. 7000 - 8000 €/qm aufgerufen, für freistehende Einfamilienhäuser ist man ab 10.000 €/qm dabei. ...

Moin,

das sind die Preise meiner alten Heimat (Sylt) und werden in nicht mehr sehr vielen Regionen Deutschlands erzielt. Total bekloppt! Meistens bieten diese Immobilien nicht einmal etwas Besonderes.

Zitat von Duplicate Kruger

@Goldhut genau diese Übertreibung (35 - 40 fache Kaufpreise) haben uns veranlasst letztes Jahr nicht zu kaufen sondern zu mieten. Wir sind hier allerdings in keiner Metropolregion sondern im ländlichen Bayern. München ist bin hier über 90km entfernt. Was zahlen den die Mieter bei dir? 4.200 € pro qm ist schon eine Hausnummer. Schaffst du über 10€/qm?

Ja, komme im Schnitt auf 10,25 EUR/m². Biete dafür absoluten Luxus (Fahrstuhl, lediglich eine Wohnung pro Etage, freistehende Kachelofen einer renommierten schweizer Firma, freistehende Badewannen, Armaturen von Dornbracht, Naturstein-Waschtische, elektrische Fliegenschutzgitter an den Fenstern, Fassadengestaltung mit Gesimsgurten, Bossen usw.)

Grüße

Goldhut

hallooooo...Was hat den eure Immo Diskussion mit Bank Run zu tun?

Zitat von dagobertos

Wie es aussieht gibt es sogar mehr als 2 Teile
Wahrscheinlich ist hier Teil 1
Mit Immobilien das eigene Vermögen ruinieren? Klappt bestimmt!

Teil 2 (von Vatapitta bereits verlinkt)
Wenn Staaten unverschämt werden, drohen leicht Vermögensverluste bis zu 65 Prozent

Teil 3
Mit Immobilien sich zwanglos von seinem eigenen Vermögen befreien. Mit dem Lastenausgleich gelingt der Coup!

Alles anzeigen

Ok, wenn eine Seite im Netz gegen Immobilien schießt, kann sie das machen. Gerne lese ich auch historische Beispiele, welche Lasten mit einer Immobilie auf einen zukommen können.

Ich frage mich nur, weshalb da laufend Werbung für Aktien aufpoppt, ohne das auf den erst kürzlich erfolgten Absturz des DAX hingewiesen wird. Finde den Fehler !

Zitat von Wildkatze

allgemeine kommunale Vorkaufsrecht ist nichts anderes wie ein Enteignungsgesetz.

Das gibt es in allen Bundesländern. Die Grenzen sind im §24 BauGB festgesetzt und sehr eng gefasst. Es kommen ggf. Vorkaufsrechte nach Denkmalschutz- oder Naturschutzgesetz hinzu. Satzungen bleiben noch.
Die Rechtsprechung ist hier aber sehr bürgerfreundlich. Wen es erwischt, sollte sich wirklich den Rat eines Verwaltungsrechtlers einholen. Und wer im Satzungsgebiet wohnt, sollte sich auch zu Gestaltungen beraten lassen.

Zitat von Zweifler0815

Bezüglich Freiheit: Eine abbezahlte Immo kann man zumindest eine Zeitlang "abwohnen", auch wenn das Geld für die Instandsetzung fehlt

Und man kann sich auch bei Ausgangsbeschränkungen in den Garten auf die Bank setzen und ein Buch lesen, ohne dafür Strafe zahlen zu müssen. Da hat man den Kaufpreis schnell zusammen.

Zitat von Goldhut

einen Boom gab es lediglich in wenigen Großstädten von Deutschland, insbesondere München, Hamburg und Berlin.

Nö auch auf dem platten Land wurden Mondpreise für völlig sanierungsbedürftige Hütten bezahlt. Die Bodenrichtwerte sind entsprechend niedrig, so dass faktisch kein Wert dagegen steht.

Zitat von Deflationator

Ich habe die Beobachtung gemacht, dass Menschen Häuser gekauft haben die es sich normal nicht leisten können

Kann ich nur bestätigen. Vollfinanzierung, wo einem nur schlecht werden kann, bei einem Einkommen

Zitat von ECU

Ich frage mich nur, weshalb da laufend Werbung für Aktien aufpoppt, ohne das auf den erst kürzlich erfolgten Absturz des DAX hingewiesen wird. Finde den Fehler !

Die Artikeln sind vom Mai 2018, eine funktionierende Glaskugel hat vermutlich noch keiner