Deutsche Immobilien kaufen j/n?

Zitat von Deflationator

Das Neugeschäft mit privaten Immobilienkrediten ist gegenüber dem Vorjahresmonat erneut um die Hälfte gesunken.

Hier laufen die Kaufverträge noch auf hohem Niveau !

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Zitat von Neo

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D.h. 455 Euro ( 755 Euro Miete - 300 Euro Zwangsrücklage an die Eigentümergemeinschaft) x 12 Monate = 5460 Euro Jahresmiete,

So die Butze wird jetzt bei Immoscout für 330 K angeboten.

Für ist das eine Mietrendite von 1,6 -2,7% ( je nachdem Rücklage bei Hausgemeinschaft einfliesst oder nicht)

Zitat von Währungshüter

Und im Monat muss der Eigentümer vermutlich noch 500.- Hausgeld abdrücken bei 550.- Kaltmiete. Ein tolles Geschäft.
Hier so passiert, älteres Ehepaar aus der Nachbarschaft hat ein EFH Baujahr 1972 im Frühjahr 2022 zum Verkauf angeboten. Sie wollten 590.000 Euro. Haben sich dann letzten Sommer eine ETW für 425.000 Euro über Zwischenfinanzierung der Raiba in der nächsten Kleinstadt gekauft. Dort zahlen sie monatlich über 500,- Euro Hausgeld im Neubau aus 2018. Leider hat das EFH nicht die erhofften 590 k Euro eingebracht, sondern nur 405 k Euro (Verkauf erfolgte vor wenigen Wochen). Abzüglich der Makler- und Notarkosten, der Grunderwerbssteuer sowie den Umzugskosten, haben sie nach Abzug ihrer vorherigen Ersparnisse, jetzt 35.000 Euro Schulden am Hals, mit Ende sechzig. Die dürfen sie nun neben den ~550.- Euro Hausgeld abdrücken und schauen, wie sie das als Rentner erwirtschaften....

Siehe oben Hausgeld 300 Euro. Das einberechnet, dann Mietrendite 1,6 Prozent. man gönnt sich ja sonst nichts.

Zitat von Neo

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So die Butze wird jetzt bei Immoscout für 330 K angeboten.
Für Kapitalanleger ist das eine Mietrendite von 1,6 -2,7% ( je nachdem Rücklage bei Hausgemeinschaft einfliesst oder nicht)

Für Eigenbedarffuzzis ( Hatte Gespräch mit RA) kann sich die Kündigung auf 1,5 -2 Jahre verzögern und im schlechtesten Fall gar nichtfehlschlagen
Da finden sich 2 Gierig Dumme ( Makler und Verkäufer) und suchen einen 3. Gierig Dummen ...

Und im Monat muss der Eigentümer vermutlich noch 500.- Hausgeld abdrücken bei 550.- Kaltmiete. Ein tolles Geschäft.

Hier so passiert, älteres Ehepaar aus der Nachbarschaft hat ein EFH Baujahr 1972 im Frühjahr 2022 zum Verkauf angeboten. Sie wollten 590.000 Euro. Haben sich dann letzten Sommer eine ETW für 425.000 Euro über Zwischenfinanzierung der Raiba in der nächsten Kleinstadt gekauft. Dort zahlen sie monatlich über 500,- Euro Hausgeld im Neubau aus 2018. Leider hat das EFH nicht die erhofften 590 k Euro eingebracht, sondern nur 405 k Euro (Verkauf erfolgte vor wenigen Wochen). Abzüglich der Makler- und Notarkosten, der Grunderwerbssteuer sowie den Umzugskosten, haben sie nach Abzug ihrer vorherigen Ersparnisse, jetzt 35.000 Euro Schulden am Hals, mit Ende sechzig. Die dürfen sie nun neben den ~550.- Euro Hausgeld abdrücken und schauen, wie sie das als Rentner erwirtschaften....

Hinweis:
EU erwägt Wärmepumpen-Pflicht bei neuen Heizungen ab 2029

ich kannte mal €inen, der hatte immer "aufhängen gerufen" wenn ihm was nicht gepasst hatte

Gruss
alibaba

Zitat von Seeadler

In welchem Segment?

EFH, Gärten, Landwirtschaft

Zum letzten Segment eine MAin vom FA:
Durch die Grundsteuerreform erfahren Erben, dass sie Immobilieneigentümer sind.
Sie veräußern dann, weil sie damit nicht zu tun haben möchten !

Zitat von ECU

dass sie Immobilieneigentümer sind.

Besitzer!! - und nicht mehr.
Der Besitzer bekommt lediglich eine begrenzte Nutzungsgenehmigung, für die er dann Steuern und Abgaben bezahlt

Das Eigentum bleibt im besten BRD-Land? aller Zeiten immer beim Staat??

Hmm,.. eben bei der alliierten Verwaltungs-GmbH "Deutschland"

Zitat von DarkMatter

Besitzer!! - und nicht mehr.Der Besitzer bekommt lediglich eine begrenzte Nutzungsgenehmigung, für die er dann Steuern und Abgaben bezahlt

Das Eigentum bleibt im besten BRD-Land? aller Zeiten immer beim Staat??

Hmm,.. eben bei der alliierten Verwaltungs-GmbH "Deutschland"

Richtig oder nicht richtig
Was ist wichtiger,
dass Individium (teilweise in Verbindung mit dem Ego) oder das Kollektiv....
Das Kollektiv sitzt sich aus Individien zusammen und Individien bilden das Kollektiv.
Was heisst schon Eigentum.... (auch unter Berücksichtigung des Egos)
Oder ist alles nur eine "Illusion" ?
Staub zu Staub, Asche zu Asche

Z

Im Namen des Volkes

Zitat von Goldzorro

Was ist wichtiger,
dass Individium... oder das Kollektiv....

Wie du richtig schreibst: das Individuum bildet das Kollektiv (ich würde sagen Gruppe oder Gemeinschaft). Aber das Kollektiv ist etwas was sich in Freiheit, auf Basis von gemeinsamen Bedürfnissen und Denkweisen bilden können muss, wenn es Bestand haben soll.
Alles andere, was unter Beschränkungen und Zwang gebildet wird ist nur ein Staat, der immer zum Scheitern verurteilt ist und lediglich auf Ausbeutung des in ein Kollektivs gezwungenes Individuum durch eine selbsternannte Führung beruht.

Entscheidend ist immer die Deckung der grundlegendsten Bedürfnisse, nach einem trockenen Heim, Essen und Trinken. Doch dies ist als Individuum nur in Freiheit und mit Eigentum, also der freien Nutzung eines Stückchens Land möglich. Andernfalls hängt das Individuums ebenso wie ein Kollektiv am Busen des (staatlichen) Eigentümers.
Das ist nichts anderes wie Ausbeutung und Sklavenhaltung. In einem Staat kann es kein Individuum geben, weil dies der Idee und Konzeption eines Staates widersprechen und die Aufgabe des Staates immer die Zerstörung des Individuums und seiner Kollektive (Subkultur) sein muss. An die Stelle des Individuums wird das Modell des Bürgers gestellt, ein folgsames und dumm gehaltenes Lamm, eine Drohnenvolk, ... wie auch immer man dies bezeichnen möchte.

Zitat von DarkMatter

Wie du richtig schreibst: das Individuum bildet das Kollektiv (ich würde sagen Gruppe oder Gemeinschaft). Aber das Kollektiv ist etwas was sich in Freiheit, auf Basis von gemeinsamen Bedürfnissen und Denkweisen bilden können muss, wenn es Bestand haben soll.Alles andere, was unter Beschränkungen und Zwang gebildet wird ist nur ein Staat, der immer zum Scheitern verurteilt ist und lediglich auf Ausbeutung des in ein Kollektivs gezwungenes Individuum durch eine selbsternannte Führung beruht.

Entscheidend ist immer die Deckung der grundlegendsten Bedürfnisse, nach einem trockenen Heim, Essen und Trinken. Doch dies ist als Individuum nur in Freiheit und mit Eigentum, also der freien Nutzung eines Stückchens Land möglich. Andernfalls hängt das Individuums ebenso wie ein Kollektiv am Busen des (staatlichen) Eigentümers.
Das ist nichts anderes wie Ausbeutung und Sklavenhaltung. In einem Staat kann es kein Individuum geben, weil dies der Idee und Konzeption eines Staates widersprechen und die Aufgabe des Staates immer die Zerstörung des Individuums und seiner Kollektive (Subkultur) sein muss. An die Stelle des Individuums wird das Modell des Bürgers gestellt, ein folgsames und dumm gehaltenes Lamm, eine Drohnenvolk, ... wie auch immer man dies bezeichnen möchte.

Geht also beides ? (Wie genau, welche Vorausetzungen müssen kommen, machbar.... etc.?
Ist Ego das Problem ? (beim Individuum und Kollektiv)
Oder nur temporär, für eine Zeit ?
Oder ist das nur eine Illusion, dass beides geht ?
Es gab immer "Herrschende" (Einzelne, Regierungen etc., auch da ist "Ego" immer (fast immer) involviert) und "Dienende"/Volk.
Ich hab mal über Burma (?oder so) gelesen, ein (wohl) König (hatte wohl kaum Privilegien, ganz einfach und war "gut" zum "Volk"), dass Volk war glücklich und froh, so einen Anführer zu haben....
Einzelfall ?
Auf ALLE (Welt) übertragbar ?

Z

Im Namen des Volkes

Wir kommen jetzt zwar weit vom Fadenthema weg, aber zum Abschluss:

Beides geht natürlich nicht und das Ego (ebenso wie Neid) ist mMn eines der großen Probleme, warum es im größeren Rahmen nicht funktioniert. Der Mensch ist in der Masse einfach noch nicht auf einer Entwicklungsstufe, die ihn ein Leben als Individuum ermöglicht.
Der Mensch als Masse wird sich immer im Zuge des eigenen Egos und Neids um einen Anführer scharen und damit das Leben für die Wenigen die ein Leben als Individuum führen könnte zur Hölle machen.

In (räumlich) begrenztem Rahmen ist dies jedoch möglich.
Wobei es auch in Zukunft eine temporäre Lebensphilosophie bleiben wird, da sich der Mensch als Masse alleine über Zerstörung anderer Strukturen und persönliche Bevorteilung definiert.

Kann die Menschheit diese große Hürde überwinden, wird sie in eine lebenswertes und glückliches Leben eintreten können, andernfalls wird sie wie so viele Fehlversuche der Natur wieder verschwinden.

Jetzt aber wieder zurück zu Deutschen Immos

Zitat von Deflationator

Entsprechend warnt der auch der Immobilienexperte Gerald Hörhan. Er sieht Immobilen in weniger begehrten Lagen und in energetisch schlechtem Zustand als Kapitalvernichter an, die in den kommenden Jahren massiv an Wert verlieren werden.

immobilienexperte
das ist genauso ein experte wie jumbo schreiner, der döner experte von po7 aka der fette fettsack.
orhan hat zu begin vom ronamär wie die ganzen jahre zuvor was ganz anderes gesabbelt und wollte auch nicht wahr haben, dass die staatsschmarotzer machen was sie wollen, ohne rücksicht auf verluste.
für mich auch nur einer der vielen vollidioten aus dem yt universum.

Zitat von hammwolln

Ganz ehrlich, ich würde die HÜTTE abbrennen, wenn keine Menschen gefährdet würden.

genauso. hatte ich vor etlichen jahren schon unserem meister der bürgen gesagt, dass bevor ich hier 10-20k für strassensanierung zahle, sie mich da in den knast stecken müssen und vorher lass ich das gesamte heizöl ab und fackel alles ab.

Zitat von Trollinger

Container für Flüchtlinge draufstellen.

das wäre auch das was ich machen würde, die bude der gemeinde als "asylanten" auffanglager anbieten.
hier bauen sie jetzt irgendwelche ehemaligen möbelhäuser dafür um.

ansonsten wird hier bei uns weiterhin wie blöde gebaut und gekauft. mamon ist anscheinend weiter reichlich vorhanden.
ich habe es allerdings nie verstanden, wie kaputt und dämlich man sein muss, um z.b. auch hier bei uns in irgendeinem kleingarten dreckskaff, ne bude wie neulich für ich glaub so um die 700k zu kaufen. dafür erwarte ich meerblick, alles andere ist einfach nur vollkommen schwachsinnig, geldentwertung hin oder her.

Tolle Tabelle mit Preisabsturz bis 51%

https://twitter.com/marcfriedr…tatus/1667043521080045568

€s wird so wenig verkauft, weil der BehördenStuhlGang klemmt

so zeichnete ich in AnFang März 2023 ein KV und der Notar reichte es ordnungsgemäß weiter,

vermutlich ist er auf den Gang irgendwo angeklebt, also den Sozialistischen AmpelGang

das alten Zeiten wegen , nunmehr 3Monate im Land der UmLenkBarenBrattKartofeln und nixs geht,

ich vermute die wollen das Land selbst an kaufen, für ein AsylHeimPark, ein geiles GrundStück

direkt also fast am Teich so 10m vom Wasser auf ein kleinen Hügel gelegen, vor dem eigefriedeten

gehört auch noch einige m² mit dazu , als ein wirkliches GoldStück , und preiswert abgeben ,

mal sehen ob das gut geht, für das Pärchen mit 2Kinder

ich befürchte das das Land ein VorKaufsRecht ausüben will, die alten Rechte wenn einer Heiratet,

kann der Ritter die Jungfer erstmal pimpern, "VorFickGrundRecht"

mein Notar hat auch schon letzten Monat ein Frist oder so gesetzt an FinanzAmt

da scheint ja einiges im Argen zu liegen, in Grimma "irgendwas stimmt mit HasiGrimmsMärchen nicht"

sie schlafen lang und träumen kurz und plötzlich liess einer ein Fuxxxxxxxxxxxx, nun rich die ganze Bude

und FreiTag ab €ins macht jeder Heinz seins

Gruss
alibaba

Ich verfolge ja seit ca. drei Jahren die Beiträge vom Alex Raue (https://vermietertagebuch.com/), da er auch mal kurze Zeit bei mir in der Nähe gewohnt hat und man sein Porsche Cabrio mit der vermietertagebuch-Werbung nicht übersehen konnte

Eigentlich kein unsympathischer Zeitgenosse, der sich auch schon seinerzeit kritisch mit den Coronamaßnahmen auseinandersetzte und vor dem zweiten monatelangen Lockdown nach Costa Rica ausreiste.
Inzwischen hat er seine youtube-Videos komplett von Immobilien auf Krawallkritik an der derzeitigen Regierungspoltitk umgestellt und fährt wohl damit, auf youtube, auch finanziell weitaus besser.

Denn immobilientechnisch dürfte bei ihm in den nächsten Jahren ein Desaster drohen. Steht aber wohl exemplarisch für die kurze Zeitspanne der stark steigenden Immo-Preise in Deutschland und eine Klasse von Spekulanten, die sie hervorbrachte. Er "coachte" ja auch neue Anleger und "Investoren" mit seinem Wissen. Ob die jetzt alle so glücklich sind, kurz vor Ende der Blase noch eingestiegen zu sein

Der hat sich ein Sammelsurium aus Eigentumswohnungen und zuletzt auch sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern in teilweise nicht einfachen Lagen (Leipzig ist noch das Beste, aber dann kommt Chemnitz und Wohnungen auf dem platten Land dazwischen) zwischen 2016 und 2021 zusammengekauft.
https://vermietertagebuch.com/meine-immobilien/
Mit extrem viel Fremdkapital, teilweise die Wohnungen zu 110% finanziert und kaum Tilgung. Das Ganze managt er per Skype und Telefon von Costa Rica oder Thailand aus mit seinen diversen Hausverwaltungen, bzw. auch Baufirmen (die das natürlich enorm freuen dürfte, wenn ihnen vor Ort niemand auf die Finger schaut), da er noch in den letzten zwei Jahren, zwei Mehrfamilienhäuser sanieren ließ.

Ab ca. Minute 9 berichtet er, sehr ehrlich, über die Probleme bei der Sanierung

In frühen Videos gab er auch offen zu , dass es ihm primär nur um den "positiven cashflow" gehe und nicht darum, die Kredite komplett zu tilgen. Damals war er auch von den niedrig bleibenden Zinsen völlig überzeugt.

Bin gespannt, wie lange er, zumindest noch in seinem blog, monatlich über seine Immobilien Bericht erstattet:
https://vermietertagebuch.com/…lien-cashflow-april-2023/

der verdient im Monat 30k mit youtube, und wird darauf in Costa Rico wohl wenig Steuern zahlen... er wird daher schon iwie durchkommen...

Zitat von Deflationator

Tolle Tabelle mit Preisabsturz bis 51%

https://twitter.com/marcfriedr…tatus/1667043521080045568

Bild Zeitung !!